itbisp MCP server

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• buscar_imoveison 1 other server

  “Busca imóveis à venda na cidade de São Paulo (apartamentos, casas, salas comerciais, terrenos) em anúncios de imobiliárias, deduplicados: cada resultado é um imóvel com o menor preço pedido, o link d…”

  Publisher declares: read-only yes · idempotent yes · open-world no

  28 inputs

  • qstring“Pedido em linguagem natural, em português: '3 quartos perto do metrô em Pinheiros até 1,8 mi com varanda', 'studio até 500 mil perto da estação Faria Lima', 'c…”
  • bairroarray“Um ou mais bairros, como as pessoas escrevem: ["Pinheiros", "Vila Madalena"].”
  • ruastring“Nome da rua, com ou sem 'Rua'/'Av.': "Rua dos Pinheiros".”
  • estacaostring“Estação de metrô/trem/monotrilho mais próxima do imóvel: "Fradique Coutinho", "Faria Lima".”
  • metro_max_minteger“Distância máxima (metros, em linha reta) até a estação mais próxima.”
  • latnumber“Latitude do ponto de referência (use com lon e raio_m).”
  • lonnumber“Longitude do ponto de referência.”
  • raio_minteger“Raio em metros em torno de lat/lon.”
  • bboxarray“Caixa [oeste, sul, leste, norte] em graus.”
  • poligonoarray“Anel do polígono como lista de [lon, lat] (GeoJSON).”
  • tipoarray“Tipos aceitos.”
  • preco_minnumber“Preço mínimo em reais.”
  • preco_maxnumber“Preço máximo em reais: 1,5 milhão = 1500000.”
  • area_minnumber“Área mínima em m² (privativa/útil do anúncio).”
  • area_maxnumber“Área máxima em m².”
  • quartos_mininteger“Quartos (dormitórios), no mínimo.”
  • suites_mininteger“Suítes, no mínimo.”
  • vagas_mininteger“Vagas de garagem, no mínimo.”
  • so_preco_bomboolean“Só imóveis com pedido abaixo do mercado (comparados ao mesmo prédio, rua ou bairro e ao pago no ITBI).”
  • ordemstring“Ordem.”
  • limiteinteger“Quantos imóveis devolver (1-20).”
  • paginainteger“Página de resultados.”
  • caracteristicasarray“Características que o imóvel precisa ter, lidas do texto e da lista de características dos anúncios (todas valem): vista, varanda, varanda_gourmet, churrasquei…”
  • visaoarray“Etiquetas estimadas pela foto principal do anúncio (todas valem).”
  • faixa_avaliacaostring“Corta pelo selo de preço: so_abaixo (só abaixo do mercado), ate_mercado (tira os acima do mercado), sem_muito_caros (tira só os 30%+ acima).”

  and 3 more not listed here.

• ficha_imovelon 1 other server

  “Ficha completa de um imóvel devolvido por buscar_imoveis: todos os anúncios ativos (imobiliária, preço pedido, link, código), histórico de preço, fotos, descrição, características, condomínio e IPTU,…”

  Publisher declares: read-only yes · idempotent yes · open-world no

  1 input, 1 required

  • idstringrequired“id do imóvel devolvido por buscar_imoveis (ex.: im_1217cd8f3590).”
• comparaveis_enderecoon 1 other server

  “Para um endereço da cidade de São Paulo (rua e número) ou um ponto lat/lon: imóveis à venda no mesmo prédio e ao redor parecidos com o informado, R$/m² pedido mediano, uma estimativa de preço pedido …”

  Publisher declares: read-only yes · idempotent yes · open-world no

  8 inputs

  • enderecostring“Rua e número: "Rua Fradique Coutinho, 1000".”
  • latnumber“Latitude, se não houver endereço.”
  • lonnumber“Longitude.”
  • tipostring“Tipo do imóvel avaliado (padrão: o mais comum no prédio, ou apartamento).”
  • areanumber“Área do imóvel avaliado em m²; filtra comparáveis de tamanho parecido e gera a estimativa.”
  • quartosinteger“Quartos do imóvel avaliado.”
  • raio_minteger“Raio dos comparáveis ao redor, em metros.”
  • limiteinteger“Quantos comparáveis listar.”
• resumo_bairroon 1 other server

  “Resumo de um bairro de São Paulo: quantos imóveis estão à venda, preço pedido mediano e R$/m² pedido (no total e por número de quartos), quantos estão abaixo do mercado, perto do metrô, e o preço rea…”

  Publisher declares: read-only yes · idempotent yes · open-world no

  2 inputs, 1 required

  • bairrostringrequired“Nome do bairro: "Moema", "Vila Madalena".”
  • tipostring“Tipo de imóvel.”
• comparaveis_imovelon 1 other server

  “Mostra a evidência do selo de preço de um imóvel: os imóveis parecidos (mesmo prédio, rua ou bairro, tamanho próximo) que entraram na conta, com preço, área e R$/m², a mediana usada, e as vendas regi…”

  2 inputs, 1 required

  • idstringrequired“id do imóvel (campo id de buscar_imoveis), ex.”
  • limiteinteger“Quantos comparáveis mostrar.”
• para_voceon 1 other server

  “Ordena imóveis à venda pelo que importa para a pessoa: tempo de trajeto até o trabalho (transporte, carro, bike ou a pé), distância de pessoas importantes (pais, escola), metrô a pé, preço contra par…”

  15 inputs

  • qstring“Pedido em linguagem natural: 'casal com bebê, trabalho na Faria Lima, sogros na Rua Cardeal Arcoverde, até 1,8 mi, 3 quartos, metrô perto, com varanda'.”
  • trabalhostring“Endereço ou lugar do trabalho/estudo: 'Av.”
  • pessoasarray“Pessoas ou lugares para ficar perto: [{quem:'pais', onde:'Santana'}, {quem:'escola', onde:'Rua X, 100'}].”
  • modostring“Como vai ao trabalho.”
  • tempo_maxinteger“Minutos aceitáveis até o trabalho.”
  • objetivostring
  • preco_maxnumber
  • quartos_mininteger
  • vagas_mininteger
  • area_minnumber
  • tipostring
  • bairrosarray“Bairros preferidos.”
  • metrostring“'sim' quando metrô perto é importante.”
  • essenciaisarray“O que não abre mão.”
  • limiteinteger
• vendas_predio

  “Preço pago de verdade num prédio ou casa de São Paulo, pelas vendas registradas no ITBI da Prefeitura desde 2019: m² mediano (corrigido pelo IPCA), número de vendas, faixa de preço das vendas recente…”

  Publisher declares: read-only yes · idempotent yes · open-world no

  3 inputs

  • enderecostring“Rua e número: "Rua Capote Valente, 1307", "Av.”
  • areanumber“Área do imóvel em m² (área construída do IPTU, se souber) para a estimativa.”
  • slugstring“Alternativa ao endereço: o final da URL itbisp.com/predio/<slug>.”
• vendas_rua

  “Vendas registradas no ITBI numa rua de São Paulo: m² mediano e valor mediano desde 2024, por tipo (apartamento, casa), série por ano desde 2006 (com correção pelo IPCA), bairros por onde passa e os p…”

  Publisher declares: read-only yes · idempotent yes · open-world no

  2 inputs, 1 required

  • ruastringrequired“Nome da rua: "Rua Oscar Freire", "Alameda Olga".”
  • bairrostring“Opcional: bairro, para ruas com nome repetido.”
• vendas_bairro

  “Preço realmente pago num bairro (distrito) de São Paulo nos últimos 12 meses, pelas vendas registradas no ITBI: m² mediano, variação em 12 meses, valor e área medianos, apartamento e casa separados, …”

  Publisher declares: read-only yes · idempotent yes · open-world no

  1 input, 1 required

  • bairrostringrequired“Bairro ou distrito: "Moema", "Vila Olímpia", "Tatuapé"; "São Paulo" para a cidade.”
• ranking_bairroson 2 other servers

  “Ranking dos 96 distritos de São Paulo pelo m² realmente pago nos últimos 12 meses (ITBI): mais caros, mais baratos, maior alta ou maior queda em 12 meses, por zona (centro, norte, sul, leste, oeste) …”

  Publisher declares: read-only yes · idempotent yes · open-world no

  4 inputs

  • ordemstring“Ordem.”
  • zonastring“Opcional: zona da cidade.”
  • tipostring“Opcional: só apartamentos ou só casas.”
  • limiteinteger“Quantos bairros (1–96).”

Each quoted sentence is the first sentence of the publisher’s own description. The kind of tool and the “changes data” mark are our AI model’s reading of that description, not something we tested: two differently worded runs had to agree, otherwise no label is shown, and nobody has checked them by hand. A tool without the “changes data” mark is described as only reading, searching or calculating, or the two runs did not agree. No tool was called. Read the publisher’s full description before relying on it. “Publisher declares” lists the hints the server itself sends with the tool (MCP annotations: read-only, destructive, idempotent, open-world); they are the publisher's claims, not checked by us. Inputs are the parameters in the tool's own input schema: name, declared type, whether it is required, and the first sentence of its description. Read 2026-11-06.

The registry checks an entry when it is published (each new version), and nothing re-checks it on a schedule. A difference below is about the listing, not a judgement of the publisher.